Si pu\u00f2 affermare con una buona dose di sicurezza che il mercato immobiliare campano sta con fatica uscendo dalla crisi che il nuovo coronavirus ci aveva imposto. Come spesso accade, anche in Campania l’andamento del settore non \u00e8 uguale per tutte le citt\u00e0 poich\u00e9 vi sono delle caratteristiche particolari che possono andare ad incidere cos\u00ec tanto da portare il mercato a muoversi in un determinato modo. E’ necessario per\u00f2 tenere presente che l’andamento del residenziale campano \u00e8 abbastanza strano, ma non stupisce a causa della crisi Covid19, andando a portare l’andamento delle vendite praticamente ad uno stato di stasi che si contrappone ad un andamento in piena crescita degli affitti. Ci\u00f2 \u00e8 comprensibile perch\u00e9 se da un lato c’\u00e8 una maggiore difficolt\u00e0 ad accedere al mercato creditizio dall’altra c’\u00e8 stato un maggiore movimentazione delle case da prendere in affitto. E’ necessario quindi andare a vedere nello specifico quali sono le citt\u00e0 che hanno ottenuto un incremento pi\u00f9 importante tenendo presente che vi sono aree di grande pregio che rendono ancora pi\u00f9 appetibili gli immobili. Andando a parlare di vendita degli immobili anche un incremento dello 0.1% rappresenta, in un periodo come questo, un passo in avanti perch\u00e9 pu\u00f2 essere un buon punto per la ripartenza. Si viaggia con una media di 1980 euro per metro quadro per la vendita di immobili mentre il valore degli affitti sfiora gli otto euro. Come vedremo tra poco, la situazione \u00e8 molto pi\u00f9 frammentato del previsto quindi \u00e8 necessario prendere in esame citt\u00e0 per citt\u00e0 per andare a trovare gli andamenti del mercato.<\/p>\n
Mercato immobiliare campano: quali sono le citt\u00e0 che stanno ottenendo un migliore andamento nelle compravendite
\nCome anticipato in precedenza, l’andamento immobiliare campano \u00e8 sostanzialmente statico con un leggerissimo aumento dello 0.1 che normalmente non sarebbe un risultato positivo ma tenendo presente l’attuale andamento dell’economia rappresenta un interessante punto di partenza. Naturalmente si va a parlare di una media perch\u00e9 se si va ad analizzare il mercato citt\u00e0 per citt\u00e0 andiamo a scoprire delle vere e proprie sorprese. Una di queste \u00e8 Avellino che va a guadagnare quasi cinque punti percentuali diventando in questo modo il titolo di citt\u00e0 campana con il mercato immobiliare pi\u00f9 vivace. Il capoluogo irpino sembra non conoscere crisi riuscendo ad ottenere un ottimo andamento. Male Napoli anche se riesce a contenere molto bene le perdite attestandosi su uno 0.5% mentre Salerno raddoppia la perdita al 1% rimanendo comunque una tra le citt\u00e0 campane con il pi\u00f9 alto valore dell’immobiliare per mq a 2615 euro. E’ bene tenere presente che nel capoluogo di regione ce ne vogliono 2599. Caserta e Benevento ottengono due importanti risultati con rispettivamente due e due punti e mezzo di incremento del valore immobiliare contribuendo quindi a mantenere in attivo questo mercato. Si deve quindi tenere presente che nonostante la media sia decisamente modesta vi sono delle citt\u00e0 che stanno ottenendo dei risultati decisamente interessanti per gli investitori.<\/p>\n
Se le vendite immobiliari stanno stentando gli affitti invece sono diventati un punto importante di questo settore
\nLa parte trainante del mercato immobiliare campano sono sicuramente gli affitti perch\u00e9 sebbene la grande importanza che, soprattutto in alcune citt\u00e0, le vendite di appartamenti riveste sono proprio le locazioni che la stanno facendo da padrona. A trainare questo settore sono state Napoli e Caserta che comunque si parla di due citt\u00e0 molto importanti e che sono riuscite ad ottenere dei risultati abbastanza interessanti. Il capoluogo campano soprattutto ha ottenuto un incremento di tre punti percentuali. Non sembra un grande aumento anche se \u00e8 necessario tenere presente che con questo aumento il valore d’affitto per mq di oltre undici euto al mq che rappresenta un valore decisamente elevato. Maggiore \u00e8 stato l’aumento a Caserta dove si \u00e8 arrivati ad un incremento del 4% che si riconferma come una tra le citt\u00e0 pi\u00f9 interessanti della Campania cosa che sicuramente non si pu\u00f2 dire di Salerno che perde valore non solo nelle vendite ma anche l’andamento degli affitti che perdono sul terreno oltre un punto percentuale. Avellino invece ha, come abbiamo visto, ottenuto un aumento nelle vendite ma cede terreno con gli affitti perdendo 4.1%. Stessa cosa dicasi per Benevento che non \u00e8 riuscito ad ottenere dei risultati positivi. Il valore degli affitti \u00e8 infatti sceso dell’1.1% creando non pochi problemi a coloro che avevano investito per ottenere un ritorno nel breve e medio termine. Ma naturalmente il periodo \u00e8 molto complicato quindi \u00e8 necessario attendere che l’economia riparta per poter cominciare ad ottenere dei risultati importanti e poter ricominciare ad operare nel mercato con una maggiore sicurezza.<\/p>\n