Per comprendere bene come funziona il superbonus 110%, ecco un esempio concreto.
Siamo a Civita Castellana, cittadina di 16mila abitanti in provincia di Viterbo: il condominio di via Rio Purgatorio 9 è uno dei 5654 casi del Lazio di interventi con superbonus 110%, un esempio pratico di come funziona realmente il superbonus 110. L’architetto Alfredo Passeri, professore universitario di estimo all’università di Roma Tre e responsabile del progetto, ha spiegato a idealista/news come sono avvenuti i lavori e quali sono le possibili “forche caudine” del superbonus 110.
Sette mesi. Una ristrutturazione con il superbonus 110% può essere felicemente conclusa in tempi relativamente brevi nonostante le montagne russe della burocrazia e delle complessità tecniche. Un lavoro importante perchè si tratta della prima palazzina tra venti che compongono l’intero progetto, con un budget di 800mila euro (a fronte di un investimento medio che nel Lazio, secondo i dati dell’Enea, si attesta sui 642mila euro).A marzo 2021 il via ai lavori, ad ottobre la consegna: un miglioramento di cinque classi energetiche (da E ad A2), la posa di impianti fotovoltaici (sul tetto è stata installata una copertura di 12,80 metri quadrati capace di produrre 6 kilowattora), la realizzazione del cappotto termico (con copertura in polistirene espanso estruso e prospetto in polistirene espanso), sostituzione degli infissi ed unificazione dei sistemi di raffrescamento e riscaldamento. In più, cambio dei portoncini e delle tende oscuranti Un’altra vita per questo stabile di edilizia di cooperativa risalente agli anni ‘70, insomma.
Oltre duecento giorni di lavoro non senza difficoltà. Normalmente per il superbonus le pene iniziano nelle paludi delle assemblee di condominio, dove ogni tentativo di cambiamento rischia di affogare o morire di inedia. In questo caso invece, ottenuto il placet del condomini (nove, nella fattispecie), la vera difficoltà è stata muoversi tra le normative, che l’architetto Alfredo Passeri, professore universitario di estimo all’università di Roma Tre e responsabile del progetto, definisce essere state “infernali”.
Dieci anni, venti, trenta: quanto durerà il beneficio dei nuovi materiali usati per la ristrutturazione? “Impossibile dirlo oggi- spiega l’architetto Passeri -sicuramente durerà a lungo, visti i materiali utilizzati. Ma ciò che a mio avviso balza all’occhio rispetto all’esperienza dei Paesi anglosassoni è una differenza culturale. Loro infatti tendono ad abbattere e ricostruire con le tecnologie ed i materiali più aggiornati, noi invece cerchiamo di conservare, ristrutturando”.
“Le detrazioni fiscali stanno funzionando, basta guardare i dati” spiega invece Alessandro Panci, presidente dell’Ordine degli Architetti di Roma e provincia. “Nonostante questo – continua Panci -fino alla prossima Legge di Bilancio non sapremo in quali modalità il Superbonus sarà prorogato. Il rischio è che i risultati attesi possano essere vanificati dall’impossibilità di portare a termine i lavori o far partire nuovi cantieri, innescando ricorsi e contenziosi tra committenza, imprese e professionisti”. Secondo Panci inoltre «è necessario lavorare su un quadro che sia il più possibile omogeneo, evitando così di generare ulteriore confusione o disparità di trattamento rispetto a chi usufruirà del Superbonus”.
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